Royale woning in Kattenbroek – ruimte, licht en luxe
Ben jij op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning die méér biedt dan standaard? Dan is deze bijzondere woning in de Amersfoortse wijk Kattenbroek echt iets voor jou. Met een woonoppervlakte van maar liefst 179 m², 5 slaapkamers, 3 badkamers én een multifunctionele kamer met eigen douchevoorziening is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met de wensen van jouw gezin.
De woning combineert een speelse indeling met verrassend veel licht. De indrukwekkende vide en de raampartij van vijf meter hoog en breed geven het huis een open en luxe uitstraling. Met 12 zonnepanelen en energielabel A is de woning bovendien instapklaar en klaar voor de toekomst.
De indeling is als volgt:
Begane grond: via de zonnige voortuin kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich een multifunctionele kamer met eigen douche en wastafel – ideaal als kantoor of praktijk aan huis, maar ook perfect geschikt als gastenverblijf of slaapkamer voor ouders op leeftijd.
Verder is er een separate toiletruimte, een praktische berging en de woonkeuken (2020). Deze is voorzien van een hoogwaardige keukenopstelling met alle denkbare gemakken, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, inbouwkoffiezetapparaat (ter overname), vaatwasser, Quooker en een luxe Amerikaanse koel-vriescombinatie (ter overname). De keuken is licht en ruim dankzij de vide en de grote raampartijen. Vanuit hier heeft u via de schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer in grote tegel-look, die de ruimte een moderne en robuuste uitstraling geeft.
De woning is vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk op zowel wanden als plafonds. Een eyecatcher is de designwand in de keuken, voorzien van uniek designerbehang, die de ruimte een eigen karakter en high-end uitstraling geeft.
1e verdieping: de eerste verdieping wordt volledig benut door de ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zitkamer die dankzij de grote raampartijen rijkelijk gevuld is met daglicht. Hier straalt de ruimte karakter en comfort uit. De sfeervolle Kal-Fire holografische/elektrische haard, stijlvol geïntegreerd in een op maat gemaakte kast, vormt het centrale middelpunt en versterkt de warme ambiance.
Vanuit dit zitgedeelte is er directe toegang tot een tweede zitkamer aan de voorzijde, ideaal als speelruimte of extra leefhoek. De vloer op deze verdieping is uitgevoerd in massief hout, wat de woonkamer een warme en natuurlijke uitstraling geeft.
2e verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, variërend in grootte. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot een ruim balkon. De moderne badkamer (2020) beschikt over een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.
3e verdieping: de bovenste verdieping is een waar hoogtepunt. Hier bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren naar een Frans balkon. Daarnaast is er een extra slaapkamer/werkkamer met toegang tot een tweede balkon, en een aparte wasruimte met CV-opstelling.
De luxe badkamer (2023) is een echte wellnessruimte, met een royale inloopdouche voorzien van dubbele rainshowers en een handdouche, een whirlpool ligbad en een modern wastafelmeubel. De vloer op deze verdieping is uitgevoerd in een PVC-visgraatvloer in warme houtlook, die de kamers een elegante en sfeervolle uitstraling geeft.
Tuin: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, kunstgras en groene borders. Hier geniet je al in de ochtend van de zon. De voortuin is gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is ideaal om later op de dag in de zon te zitten. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige berging.
Bijzonderheden:
- royale gezinswoning met 179 m² woonoppervlakte
- woonoppervlakte: 179 m2
- perceeloppervlakte: 141 m2
- bouwjaar: 1992
- energielabel: A
- 5 slaapkamers verdeeld over meerdere etages
- 3 badkamers (2020 en 2023) met o.a. whirlpool, dubbele rainshowers en handdouche
- multifunctionele kamer op de begane grond met eigen douchevoorziening – bruikbaar als praktijk, kantoor of 6e slaapkamer
- moderne woonkeuken (2020) met hoogwaardige apparatuur, vide en schuifpui naar de tuin
- luxe Amerikaanse koel-vriescombinatie
- voorzien van een PVC-vloer in tegel-look (begane grond), massief hout (1e verdieping) en een PVC-visgraatvloer in houtlook (3e verdieping)
- vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds
- designwand met uniek designerbehang in de keuken als eyecatcher
- royale woonkamer met Kal-Fire holografische/electrische haard in maatwerk kast en extra zitkamer aan de voorzijde
- indrukwekkende raampartij van 5 meter hoog en breed
- 12 zonnepanelen
- voor- én achtertuin met zon en privacy
- centrale ligging nabij winkelcentrum Emiclaer, scholen, sportclubs en Park Schothorst
- NS-station Schothorst op 5 minuten fietsen, binnenstad op 15 minuten
Kattenbroek is een geliefde wijk in Amersfoort, bekend om de moderne architectuur, kunst in de openbare ruimte, groene opzet en kindvriendelijke sfeer. Alles ligt binnen handbereik: winkelcentrum Emiclaer, basisscholen, sportclubs en Park Schothorst. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met OV en uitvalswegen richting A1 en A28.
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Neem vandaag nog contact op met LinQ Makelaardij via 033-3310031. Sarah of Rivka laat je het huis graag zien.
Aanvaarding in overleg.
