Ben jij op zoek ruimte, luxe en wooncomfort op een centrale locatie?! Dan is deze statige twee-onder-één-kapwoning met energielabel A+ en maar liefst 174 m2 woonoppervlak in de Amersfoortse wijk Vathorst écht iets voor jou!
Aan een rustig hofje, op een prachtige locatie aan het “Lint”, vind je deze riante twee-onder-één-kapwoning. De woning ademt de charmante stijl van de jaren ’30, maar is in 2004 gebouwd waardoor dit de perfecte combinatie is tussen karakter én comfort! Met maar liefst 174 m2 woonoppervlak, een royale, uitgebouwde leefruimte met aparte woonkeuken en woonkamer op de begane grond en vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Ook wat duurzaamheid betreft voldoet de woning aan de hedendaagse woonwensen. Het huis beschikt over HR++ beglazing, 23 zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming. Het royale bijgebouw achterin de tuin is voor meerdere doeleinden geschikt en een unieke toevoeging! De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree/hal aan de zijkant van de woning met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toegang tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen met sfeervolle erker. De keuken heeft een lichte kleurstelling en een landelijke uitstraling welke passend is bij de bouwstijl, een prettige hoeveelheid bergruimte door de L-vorm en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Middels karakteristieke kamer-en-suite deuren bereik je de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is eveneens royaal, licht en heeft praktische vaste kasten. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken waar zich een keukenblok met spoelbak en wasmachine-aansluiting bevinden. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de garage te bereiken. De woonkamer en keuken is v.v. comfortabele vloerverwarming met een plavuizen vloer en recent vernieuwde raamdecoratie.
1e verdieping: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, ruime master-bedroom aan de voorzijde met walk-in closet en twee slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer v.v. ligbad, ruime douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
2e verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers (waarvan 1 voorzien met airconditioner spilt-unit), beide met dakkapel en waarvan één met C.V.-ruimte met praktische bergvliering en praktische vaste kast.
Tuin en bijgebouw: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een groot terras en borders met beplanting die zorgen voor een prettige, mediterraanse sfeer. De ligging op het zuidwesten maakt dat je hier zomers kunt genieten tot in de laatste zonuurtjes! Het zonnescherm biedt op dit soort dagen een plek in de schaduw. Achterin de tuin is een prachtig bijgebouw gerealiseerd over de gehele breedte met openslaande deuren. Een heerlijke plek om te ontspannen, samen te eten of uitgebreid te borrelen.
Garage en oprit: de aangebouwde garage is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de bijkeuken te bereiken. De vloer is geïsoleerd en er is een kruipruimte aanwezig waardoor de mogelijkheid bestaat om deze ruimte bij de woning te betrekken. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van vier auto’s op eigen terrein en hier is een elektrische laadpaal aanwezig (ter overname).
Het “Lint” slingert door de wijk Vathorst en wordt gekenmerkt door oude bomenrijen. De buurt is rustig, kindvriendelijk en je komt er slechts bestemmingsverkeer tegen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelvoorzieningen, (basis)scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten. Winkelcentrum “Vathorst” met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en NS-station Amersfoort-Vathorst bevinden zich eveneens op 10 minuten fietsafstand. Het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants en terrassen, de winkels van de Langestraat en de wekelijkse markt bereik je met 20 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar.
Bijzonderheden:
- charmante twee-onder-één-kapwoning met garage
- bouwjaar: 2004
- woonoppervlak: 174 m²
- perceeloppervlak: 318 m²
- energielabel: A+
- riante, uitgebouwde leefruimte
- aparte woonkamer en -keuken
- sfeervolle kamer-en-suite deuren
- keurige keuken en sanitair (2004)
- vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- comfortabele vloerverwarming
- 23 zonnepanelen (2023)
- multifunctioneel bijgebouw aanwezig
- achtertuin op het zuidwesten
- oprit voor vier auto’s (met laadpaal ter overname)
- rustig hofje met slechts bestemmingsverkeer
- gelegen aan de boomrijke “Lint”
- alle benodigde voorzieningen nabij
Nieuwsgierig geworden naar deze riante woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Rivka of Sarah laat je deze woning graag zien!
Aanvaarding in overleg.
