Ben jij op zoek naar een ruime en instapklare gezinswoning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze geschakelde woning met energielabel A aan de rand van de Amersfoortse wijk Kattenbroek écht iets voor jou!
Letterlijk om de hoek van park de “Vijver van Emiclaer” en het Schothorsterpark, aan een autoluwe en doodlopende straat, vind je deze ruime gezinswoning. De woning is gebouwd in 1990, bijna 6 meter breed, beschikt over een zee van leefruimte, maar liefst 5 slaapkamers én de mogelijkheid tot het creëren van een 6e kamer. De keuken en het sanitair zijn netjes en er zijn 12 zonnepanelen geplaatst. De achtertuin is ruim 12 meter diep en gelegen op het noordoosten. Kortom; een fijn (t)huis met alle ruimte voor het hele gezin!
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree/hal met toiletruimte v.v. praktische vaste kast, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2000) v.v. gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en spoelbak. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer gelegen met sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast.
1e verdieping: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer (2012) is in lichte kleurstelling en v.v. ligbad-/douchecombinatie, toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.
2e verdieping: overloop met ruimte voor een werk-, speel- of studeerplek. Verder zijn er twee in grootte variërende slaapkamers en een praktische wasruimte met wasbak en C.V.-installatie (2021). Hier bestaat de mogelijkheid om nog een extra (6e) slaapkamer te creëren.
Tuin en berging: de achtertuin is ruim 12 meter diep, verzorgd en gelegen op het noordoosten. Er bevinden zich twee terrassen zodat er op verschillende momenten op de dag van de zon genoten kan worden, een gazon en borders met sfeervolle groene beplanting en diverse boompjes. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging welke ruimte biedt voor het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap. De tuin is eveneens middels een achterom te bereiken.
In de buurt is voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig.
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum “Emiclaer” met een uitgebreid winkelaanbod. In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentra en openbaar vervoer. In de nabije omgeving ligt Park Schothorst en het Schothorsterbos voor uitgebreide wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. NS-station Amersfoort Schothorst bevindt zich op 5 minuten fietsen en het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt bereik je met 15 minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 en A28 én NS-station Amersfoort Schothorst zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden:
- royale geschakelde woning
- woonoppervlakte: 129 m²
- perceeloppervlakte: 141 m²
- energielabel: A
- bouwjaar: 1990
- royale en lichte leefruimte op de begane grond
- maar liefst 5 slaapkamers
- mogelijkheid tot 6 (slaap)kamers
- 12 zonnepanelen aanwezig
- vernieuwde meterkast (2022)
- houten kozijnen met combinatie van HR++ en dubbele beglazing
- ruim 12 meter diepe achtertuin (NO)
- volledig geïsoleerd
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024
- meerdere basisscholen en sportfaciliteiten in de omgeving
- letterlijk om de hoek van parken en winkelcentrum “Emiclaer”
Enthousiast geworden van dit fijne gezinshuis? Rivka of Sarah laat je de woning graag zien!
Aanvaarding in overleg.
